DE IMÓVEL RESIDENCIAL PARA COMERCIAL

Vemos cada vez mais, ruas residênciais se transformando em comerciais. Casas projetadas para uso residencial acabam sendo adaptadas para o comercio, e muita delas sem um planejamento adequado.

Hoje os apartamentos são a grande a realidade de moradia da maioria da população, geralmente as famílias preferem este tipo de moradia devido à segurança, principalmente nos grandes centros urbanos. Com isso as casas acabam tendo um foco diferenciado da sua ocupação original, ou seja, um projeto residencial se transforma ou se adapta a um novo uso, o comercial. Segundo Leis de zoneamento da cidade de São Paulo, 38% das residências já tiveram seu uso alterado para comercial.

O projeto se destaca pelas características dadas a ocupação de seu usuário, isso determina para que fim cada espaço vá ter e suas funcionalidades, mas com a mudança do uso residencial, todo pensado e feito em prol as seus usuários utilizarem como residência, transformar esses espaços em uso comercial nem sempre é tão fácil.

A adaptação que se faz nem sempre é adequada, por isso o arquiteto deve estar atento a alguns itens importantes na hora das mudanças, como:

• Verificar a rede elétrica local, para o consumo comercial. Muitas vezes é necessária à mudança do sistema bifásico para um sistema trifásico, isto depende do uso de aparelhos e maquinas que necessitarão de maior ou menor capacidade de energia elétrica.
• Mudanças hidráulicas, principalmente em consultórios dentários, as mudanças na parte hidráulica é muito grande.
• Garagens de veículos devem ser preservadas e ate mesmo liberadas de forma a ser pratico a entrada e saída dos veículos, já que seu uso será constante.
• Verificar a carga utilizada em cada andar, um uso residencial tem uma capacidade por laje menor, pois a quantidade de transeuntes e cargas como moveis são pequenas, já para o uso comercial, muitas vezes a utilização de maquinário pode causar um esforço maior na resistência nos andares superiores, principalmente em residências mais antigas.
• Na adaptação dos espaços internos deve ser observado o crescimento pessoal que o comercio gera é muito maior, ou seja, pequenos espaços muitas vezes servem para a realidade do inicio do comercio, mas como seu crescimento é maior, este espaço acaba sendo inadequado mais rapidamente.
• Espaços como quintais e jardins, muitas vezes podem se transformar em espaços uteis para o comercio, utilizar sempre o bom senso na questão ambiental, temos cada dia mais a necessidade de termos locais verdes principalmente nos grandes centros, preserve espaços verdes mesmo para uso comercial.
• A iluminação natural é sempre recomendada e muito bem vinda, mas a iluminação residencial é diferente da comercial, por isso fazer um bom projeto de iluminação fara a diferença no seu trabalho.
• Ao efetuar um projeto de transformação de uso verificar a possibilidade deste uso comercial novamente se transformar em residencial, então as mudanças nem sempre devem ser tão radicais.

ADEGAS E CAVES CLIMATIZADAS

O nome Cave provem de cavar a terra, criar um espaço entre rochas ou na terra, a adega já tem seu significado como aposento, geralmente subterrâneo, onde se guardam o vinho e outras bebidas.

As tabernas antigas mantinham esse espaço para armazenamento e conservação de vinhos e outras bebidas fermentadas. Primeiro foram reconhecidas como caves, mais tarde se popularizou como adega, onde havia também a comercialização de grandes quantidades de bebidas e não apenas as fermentadas, mas também bebidas alcóolicas em geral.

Para se construir uma adega ou cave o projeto ideal é quando ela fique no centro da construção, em porões ou subterrâneos, isso protege o local da luz e o calor externo.  A luz não pode ser direta, as lâmpadas devem ser as frias, a temperatura do ambiente tem que permanecer em media 15ºC, e o bom projeto ainda permite a circulação de ar sem a entrada de luz ou calor.

Respeite algumas regras, assimile um bom projeto às praticas e normas de conservação do vinho. Calcule bem toda a área para a climatização adequada. A madeira é o material mais adequado para revestimentos e mobiliário, já para o revestimento das paredes e pisos o melhor são as pedras ou cimenticios.

Hoje as residências estão cada vez mais se verticalizando e ficando menores, mas a vontade de ter uma adega ou cave esta crescendo pelo simples fato de ser um espaço que proporciona relaxamento sem a necessidade de sair de casa. Para isso as caves moveis climatizadas possibilitam o armazenamento de pequenas quantidades até 200 garrafas. Há vários tamanhos e modelos no mercado e ficam muito bonitas, vão muito bem em salas ou escritório, adquira marcas conhecidas no mercado, que ofereçam manutenção e tenham um bom manual explicativo em português.

Analise seu projeto e de espaço a este ambiente que vem ganhando muitos adeptos, você vai criar um ambiente aconchegante, relaxante e extremamente sofisticado e bonito.

Veja algumas imagens de projetos e de caves moveis para sua inspiração.

PORTA RETRATOS NAS PAREDES

Quem não se encanta em olhar para um porta retrato e ver nele impresso momentos marcantes de nossa vida. Em cada um a marca de uma pessoa, de um lugar de um momento em família ou com amigos. Deixamos que os porta retratos fique dispostos geralmente em aparadores ou outros moveis, eles caracterizam itens importantes da decoração.

Que tal explorar este item tão bem visto por todas as residências também como decoração das paredes. Preenchendo espaços, definindo ambientes, criando composições, o importante é trabalhar com esse objeto da maneira mais harmônica possível. Use as molduras para completar o estilo do ambiente, defina tamanho, cor, disposição e o espaço mais adequado.

Esse tipo de decoração que esta cada vez mais ganhando adeptos necessita de algumas considerações, para que não fique exagerado ou mal colocado, algumas dicas devem ser observadas:

– Quando for instalar um grupo de porta retratos, faça uma malha tracejada, invisível e milimetricamente calculada, isso vai garantir que sua composição não fique torta, nem que você tenha que fazer vários furos na parede para obter o melhor lugar.

– Ao definir o espaço verifique se não há canos ou conduítes embutidos, caso haja furações isso pode prejudicar a parte hidráulica e elétrica do local.

– Alguns vidros dos porta retratos podem ser reflexivos, posicione os porta retratos onde a luz não incida diretamente sobre eles.

Depois de observar esses pontos acima, abuse de sua criatividade, encontre algum ponto de sua residência ou comercio, instale fotos e figuras em alguns porta retratos e disponha-os da maneira mais agradável possível, você vai ver como o ambiente ira ganhar em harmonia e graciosidade.

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Segue algumas imagens para sua inspiração:

APROVEITANDO MATERIAIS DE DEMOLIÇÃO – JANELAS

JANELA DE DEMOLIÇAO

Na última reforma que fiz, as janelas antigas de madeira da casa iriam para o lixo. Quando passei pela caçamba não resisti, levei as janelas e reaproveitei as folhas, formando um belo par de espelhos. Nesta versão elas foram destinadas a uma casa de praia, mas poderiam ganhar outro visual, com cores fortes como laranja, vermelho, ficariam muito bem para decorarem ambientes descontraídos, e o espelho garante a utilidade do material, que antes era lixo.

Veja passo a passo como fazer.

Utilize luvas em todo o processo. Fita crepe e lixa 120 e 180 de madeira.

Tintas PVA e corantes. Pinceis, rolos de espuma e espatula.

Retire as folhas da janela da caixilharia, e instale espelhos em cada vão. Voçe pode tambem colocar vitrais e ate mesmo misturar espelho e vitrais.

 

Retire todas as peças metalicas da janela, deixando apenas a pintura existente.

Com um pincel passe removedor de tintas em toda a peça. Os removedores de tintas voçe vai encontrar nas versões liquido e gelatinoso, sendo o gelatinoso o melhor. Passe pequenas camadas em pequenas areas.

Voçe vai notar que bolhas apareceram na tinta, isto significa que a camada de tinta existente esta se soltando da madeira.

Passe a espatula em toda area onde a tinta criou bolhas e se soltou da madeira.

Raspe até ver a madeira pura. Apos a finalização da raspagem passe lixa para madeira começando por uma mais grossa e finalizando com uma lixa mais fina.

Pinte toda a janela com as cores que vai necessitar para a sua decoração. Neste caso usei o verde, azul royal e marrom claro.

Apos secagem passe uma camada de branco ou bege por toda a peça.

Com a lixa fina voçe ira fazer movimentos sempre no mesmo sentido, descobrindo parte das tintas coloridas existentes abaixo da camada branca. Quando voçe estiver nos cantos e saliencias reforce sua força, deixando veios da madeira amostra, assim ficará com a aparencia mais envelhecida. Finalize com duas camadas de verniz incolor.

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Recicle, aproveite ao máximo materiais que voçe não vai mais utilizar. Pequenas reformas com um olhar mais criativo revela objetos e materiais  bonitos e úteis. Caso tenha dúvida de algum material que esta sem uso mande as fotos no meu email  – sisleine@gmail.com, vou dar um destino bem especial pro seu material. Beijos

ESQUADRIAS TERMO-ACÚSTICA QUE IMITAM MADEIRA

São muitas as vantagens de uma esquadria, além de compor o projeto arquitetônico ela também viabiliza conforto térmico-acústico, e conduz luz natural. Saibam alguns detalhes sobre esta estrutura tão importante que embeleza e garante vantagens indispensáveis em sua obra.

Desenvolvidas na Europa onde seu uso é muito comum devido às altas e baixas temperaturas, elas vem ganhando espaço cada vez maior no Brasil. Sua fabricação leva espumas de vedação em vidros duplos ou triplos, criando uma câmara entre suas camadas.

VIDRO DUPLO

Vidros Duplos – Contem vidros intercalados pela câmara termo acústicos.

VIDRO TRIPLO

Vidros Triplos – Contem 2 vidros  mais 1 vidro posterior intercalados pela câmara termo acústica.

Os ruídos externos são cada vez maiores e causam desconforto a muitas residências, principalmente em apartamentos nos andares mais alto e próximo a grandes avenidas ou centros comerciais. A colocação de portas e janelas antirruídos tem sido a solução para evitar todo esse desconforto. E se não bastasse os ruídos, o calor também necessita de um elemento que possa amenizar seus danos, as esquadrias dão a solução.

A novidade fica por conta das esquadrias termo acústicas em alumínio que imitam madeira. Para um projeto onde a madeira foi à opção para as esquadrias, agora você pode ter a soluções termo acústica também empregada com o revestimento decorativo, fica ótimo em qualquer projeto.

PORTA EM PVC REVESTIDA DE MADEIRA

PORTA PANORAMICA EM ALUMINIO REVESTIDO EM MADEIRA

JANELA VENEZIANA REVESTIDA EM MADEIRA

 

 

VARANDA x SEGURANÇA

Olá, recebi algumas perguntas sobre segurança em varandas. Criei uma tabela relacionando alguns elementos às suas normas e características para obter um local seguro e confortável. Veja a seguir:

ELEMENTO CONSTRUTIVO

SEGURANÇA

1-    REDES OU TELAS DE PROTEÇAO           2-    PARAPEITOS                     3-    CORTINAS DE VIDROS             4-    CHURRASQUEIRA             5-    LAREIRAS       6-    VASOS E OBJETOS SUSPENSOS       7-    PISOS ESCORREGADIOS         8-    DEGRAUS DE PASSAGENS

1-    É o material mais adequado para a segurança de crianças e animais. Verificar a qualidade do produto, o nylon deve ser aprovado pelo INMETRO, e a mão de obra deve ser de qualidade para que não ocorram erros na perfuração e fixação dos ganchos que suportam as redes. 2-    A ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) publicou a norma NBR 14718, estabelecendo requisitos básicos para a segurança na construção e colocação de guarda-corpos. Fica determinado que a segurança estrutural deva seguir as seguintes especificações: esforço estático vertical e horizontal, resistência ao impacto de corpo semirrígido. Quanto ao desenho de projeto arquitetônico deve considerar as limitações de distancia máxima de 11 cm entre perfis para guarda-corpo tipo gradis (esta condição impede a queda de crianças e animais entre os vãos), altura mínima de 1,10 m, entre o piso acabado e a parte superior do peitoril. Não poderá conter componentes horizontais que se possam ser utilizados como travessas ou degraus. O parapeito devera ter seção transversal arredondada, evitando a colocação de objetos em sua superfície que possam deslizar e cair, causando ferimentos aos transeuntes. Para componentes metálicos ferrosos, deve ter uma camada de zinco com espessura mínima de 69 micrometros e alumínios devera ter tratamento por anodização nos perfis conforme NBR 6323. Caso o guarda-corpo for de vidro, devera seguir as normas da NBR 7199, quanto as suas especificações adequadas em dimensões e características. 3-    Não especificar este elemento como de segurança, pois apesar de sua viabilidade estética, decorativa e controladora de intempéries, ele não traz a segurança adequada para crianças e animais. Devera ser utilizado com uma cobertura externa de redes ou telas. O vidro temperado é o adequado para as cortinas de vidros, pois apresentam as especificações corretas de segurança caso haja quebra. Os vidros coloridos com revestimentos reflexivos trazem maior conforto ambiental. Já existe no mercado vidros com eficiência energética (acumuladores de energia, armazenadas em baterias) reduzindo o gasto no consumo de energia. 4-    As varandas gourmet são as coqueluches do momento, as churrasqueiras são inúmeras em modelos e formas, motivam as tendências para a decoração de toda a área, mas deve se respeitar algumas situações que podem causar riscos. Por ser um elemento que recebe calor diretamente os patamares de distanciamento de bordas e recuos devem ser respeitados, no mínimo 15 cm, para que não haja queimaduras em situações de apoio. Há também os casos de intervenção dos bombeiros para as varandas que dispõe de botijões onde há churrasqueiras a gás, elas representam grande risco, pois é proibido pela Lei 14.766 de 18-jun-2008, botijões de gás em apartamentos. Toda a ligação deve ser feita pelas tubulações de gás interna. 5-    Seguindo as mesmas normas de segurança das churrasqueiras estas devem ser ligadas por canos de cobre devidamente instalados por mão de obra especifica com ligação direta a rede de gás do condomínio. Após estarem devidamente instalado as lareiras criam um ambiente acolhedor. 6-    Alguns vasos ou objetos decorativos podem estar suspensos, presos por ganchos fixados na laje, esses elementos completam espaços, cobrem paredes vazias e criam uma falsa ocupação por estarem suspensos. A segurança neste caso deve ser do material tanto de perfuração e fixação, quanto das correntes dos objetos suspensos. 7-    Diariamente centenas de pessoas sofrem acidentes devido aos pisos estarem molhados e serem escorregadios. Varandas que recebem chuvas devem ter atenção maior aos pisos, pois alguns são muito escorregadios. Uma solução prática, rápida e limpa eleva o índice de segurança, diminuindo as chances de quedas e tombos em áreas molhadas, são os tratamentos antideslizantes que contem micro partículas de titânio, criando uma camada porosa de ventosas formando atrito. 8-    As varandas que possuem degraus de passagens ou perfis de portas balcão necessitam de fitas adesivas de segurança. Estas podem ser personalizadas, assim garantem integração com a decoração e o piso.

Mais uma  pergunta que recebi foi a respeito de  – “que elementos são essenciais para usar em um projeto de varanda e o que nunca deve ser usado”.

Minha opnião é de que cada projeto tem sua característica particular, depende totalmente de analise do ambiente e das pessoas que vão utiliza-lo, por isso não há como dizer “nunca use isso”, apenas devemos levar em conta a qualidade dos produtos e mão de obra empregada, e assim com uma analise adequada criar o projeto.  O importante é deixar a varanda aconchegante e confortável, pois o ambiente é propicio para o relaxamento e descontração. No mais algumas tendências podem ser levadas em conta, como o uso de madeiras de reflorestamento ou demolição em moveis e revestimentos, este sim é um bom elemento para deixar sua varanda mais atual e bonita, além de estarmos colaborando com a sustentabilidade do nosso planeta.

Caso tenham duvidas mandem emails, assim que possível responderei aqui no Blog. Bjs

Ano Novo – Curas Feng Shui, quinas e cantos

Vamos começar o Ano com uma dica Feng Shui para deixar seu ambiente mais energizado, assim você aprende a decorar e deixar sua residência ou escritório com uma energia mais fluida e positiva.

Para a tradição chinesa, onde o Feng Shui foi criado, há três maneiras de termos sucesso e prosperidade:

-a sorte que vem do Céu – são as circunstancias do nosso nascimento e que determina nosso destino. Nele não há o que mudar.

-a sorte que vem da Terra – esta é representada pelos elementos da natureza, e este se estende os ambientes em que vivemos. Neste já podemos interferir, modificando as energias que nela se concentra.

-a sorte que vem da pessoa – São as energias acumuladas em nosso corpo, através da alimentação, do nosso repouso, dos nossos exercícios físicos, e sobretudo nossos sentimentos, pensamentos. Este também pode ser alterado através de nossas atitudes.

Já que não podemos mudar nossa carga de sorte pelo nosso nascimento, devemos alterar as cargas energéticas dos nossos ambientes e de nossas atitudes e sentimentos.

O que falaremos hoje é sobre as setas negativas do ambiente.  Os cantos e quinas emitem cargas negativas, como flechas apontadas para um alvo. Esta hostilidade não é benéfica e determina que as energias fiquem cortadas.

Este diagrama simboliza como funciona o Feng Shui.  As energias são dispostas por movimentos circulares, ou seja, para que a energia flua de maneira correta devemos deixar que a energia corresse num sentido como os elementos da natureza.

Ciclo energetico, como funciona o Feng Shui

 

Flechas ou setas (quinas ou cantos) envenenam o sentido energético, corta esse ciclo e destrói a carga energética.

Tudo isso pode ser “curado” pelos ensinamentos Feng Shui. A palavra cura é a expressão utilizada para solucionar esse corte de energia e beneficia-la com movimentos energéticos positivos, tornando assim o ambiente positivamente energizado.

Aqui vão algumas dicas para deixar seus cantos e quinas curados:

• Sobre quinas de lajes, viga, sancas de gesso, colunas e cantos de paredes coloque pequenos cristais de quartzo pendurados nas extremidades das quinas. O cristal tem poderes energéticos que amenizam as flechas negativas. Vasos de plantas e objetos de arte também propiciam a cura.
• Sobre cantos ou quinas de moveis, espelhos convexos virados para as setas, ou mesmo a utilização de tecidos de algodão natural para sua cobertura.
• Para quinas de construções vizinhas, utilizar plantas de porte grande, ou se conseguir levante muro ao redor da residência.

 

A movimentação de alguns móveis, a colocação de sinos de ventos, cristais, plantas, fonte de água, objetos harmônicos e relaxantes, utilização do Baguá, mantras para orações, elementos da natureza, são todos elementos utilizados para as curas dos ambientes, propiciam e melhoram a circulação de energias positivas.

São muitas as mudanças que o Feng Shui pode fazer em sua vida, em seu ambiente, mas com certeza a melhor maneira de começar a mudar as energias que cercam uma pessoa começa de dentro de cada pessoa. Procure deixar os ambientes aconchegantes, limpos, claros, organizados. Ame sua casa, seu local de trabalho, valorize as pessoas que te cercam, e os bens materiais que você tem. Aplique elementos que deixe seu ambiente mais harmônico.

Faça de seu ano o melhor de sua vida, comece agora a ser feliz interna e externamente, aplique cura por tudo que o cerca e você vera mudanças acontecendo.

Feliz Ano Novo, muita energia POSITIVA e seja feliz.

Caso você tenha duvidas sobre alguma questão, mande emails e estarei à disposição para ajuda-los.

ESCADA CARACOL

Quer alcançar um lance em seu projeto, mas esta faltando espaço para uma escada comum, consiga isso adotando escada caracol. Esse elemento arquitetônico pode ser colocado em seu projeto com muito mais charme. Extremamente versáteis e decorativas elas estão ganhando força nos ambientes mais diferentes e sofisticados.

Já foi o tempo em que as escadas caracol tinham uma aparência rustica de concreto, hoje existem no mercado inúmeros materiais para a composição desse item.  Veja alguns modelos criativos e adote em seu projeto.

Fiquem atentos a situações como diâmetro mínimo para o conforto do transeunte, e sobre os ocupantes que irão usufruir da escada caracol, crianças e pessoas idosas não se sentem muito confortáveis em utiliza-las, por isso adeque seu projeto ao uso dos moradores. As escadas semicaracol ou em U, muitas vezes já se empregam perfeitamente no seu projeto e também são mais aceitáveis.

PAPEL DE PAREDE

O papel de parede tem sua historia escrita aproximadamente 200 anos antes de Cristo, era feito na China com papel de arroz. Veio ganhando diferentes materiais e modelos desde então. Por anos foi muito raro encontra-lo por aqui, pois custava muito caro a sua importação, mas com a fabricação nacional na década de 60, ele foi mais requerido pelos projetos de decoração. E com altos e baixos seu emprego vem sempre nos surpreendendo com novos materiais e padronagens.

Hoje podemos encontrar de vinil, emborrachado, algodão, antialérgico, fotográfico, todos com estampas e estilos variados. Dando um toque sempre diferenciado em seu projeto. O papel de parede define recortes de paredes, separam ambientes, proporciona uma decoração mais alegre muitas vezes e caracterizam espaços.

Caso ele esteja em seus planos de decoração, faça estudos da área, padronagem de cores e se preferir contrate um profissional adequado para lhe ajudar.

ROMANTICOS

PARA CABECEIRAS

FLORAIS

DESTACANDO ESPAÇOS

PERSONALIZADOS

INOVADORES

ARROJADOS

SOFISTICADOS

EM COMPOSIÇOES

FOTOGRAFICOS

TRANSPARENTES

COM MENSAGENS

PROJETO – INTERVENÇAO DE MENSAGENS NA PAREDE COMPOE O AMBIENTE.

LUZES DE NATAL – DICAS

As luzes de Natal deixam a decoração de fim de ano muito mais alegre e bonita. Algumas dicas podem ser seguidas para que toda essa festa fique ainda melhor

Há uma variedade de formatos e cores, tudo deve ser colocado de maneira controlada. A forma desordenada deixa seu espaço carregado e acaba ao invés de embelezar, causando uma poluição visual. Faça sempre um estudo da área que você vai decorar.

Programe tudo antes da compra. Onde serão os locais de fixação das luzes, e de que maneira ficarão, faça as medições para não comprar material a mais ou a menos. Verifique pontos de energia próximo, não se esqueça de comprar material que chegue ate esses pontos, e deixe essas interligações sem o acompanhamento de luz, apenas os fios devem permanecer do ponto de luz ate a caixa de energia.

Um cuidado importantíssimo é a fixação desse material, você tem no mercado vários tipos de fitas e gomas adesivas que nao conduzem energia e própria para fixação em paredes, elas não descascam sua tinta  na hora da retirada. A cola quente é muito pratica mas nada recomendada, esse tipo de fixação é o mais utilizado, porém o que mais causa dano nos imóveis.

Se você tiver em sua residência, vasos, plantas, grades, esses são os melhores pontos para a colocação das luzes de natal, pois são fixadas com arames. Esses elementos por serem pontos de decoração não sobrecarregam seu ambiente.

As cores podem ser usadas, mas procure não misturar tons, se optar por isso acompanhe sempre o mesmo tom. Não se esqueça de que as luzes são muito chamativas.  A mais indicada é a branca, onde o ambiente fica iluminado e agradável. Os piscas também devem seguir a mesma dica, caso você faça opção por piscas, deixe-os na mesma cadencia, assim o ambiente ganha em harmonia.

Para as áreas externas indico as luzes de mangueira ou cordões nos pontos de fixação de paredes, se for colocar em plantas utilize as comuns indicadas para as áreas externa. Nos ambientes internos há uma gama muito grande de luzes comuns, as de Leds são as mais econômicas.

O cuidado com a energia elétrica deve ser redobrado. Cuidado com as intempéries, com a sobrecarga nos disjuntores, e nas emendas que deverão estar bem isoladas. Não utilize adaptadores do tipo benjamim que podem sobrecarregar as tomadas e causar danos elétricos. O bom isolamento é primordial em todos os pontos.

Após todos os cuidados tomados, não deixe sua residência ou comercio no escuro, quando participamos efetivamente de festas e comemorações tudo se torna mais alegre e suave em nossas vidas, ilumine ainda mais seus sentimentos a respeito dessa comemoração.